Zámerom je v budúcnosti vytvoriť medzi partnermi spoločný podnik s cieľom postaviť byty v rámci štátom podporovaného nájomného bývania. Väčšina poslancom memorandum, ktoré vytvára priestor pre rokovania o vytvorení takéhoto podniku, podporila.

Proti bol Peter Cibulka, ktorý takýto postup mesta pri výstavbe bytov kritizuje. Hovorí, že mesto sa takto vzdá lukratívnych pozemkov pri Vurale a znemožní si výstavbu bytov cez Štátny fond rozvoja bývania, alebo inak.

Primátor mesta Peter Fiabáne a predseda predstavenstva Hestie Peter Sekáč vo videu pre Žilina SP 21 odpovedajú na otázky, ktoré vyplynuli z pochybností poslanca Cibulku.

Mesto Žilina sme zároveň požiadali o odpovede na otázky, ktoré by mohli vysvetliť ďalšie nejasnosti o tomto pripravovanom projekte. Odpovede mesta pre Žilina SP 21 vypracovala hovorkyňa mesta Zuzana Ondrášová.

O čo v tomto projekte ide?

• Pri štátom podporovanom nájomnom bývaní ide predovšetkým o výstavbu nájomných bytov pre ľudí, ktorí už nespĺňajú podmienky pre sociálne bývanie (zo ŠFRB) a súčasne nedosiahnu na hypotéku, aby si mohli kúpiť vlastnú nehnuteľnosť na bývanie. To znamená, že štátom podporované nájomné bývanie je určené prioritne pre strednú príjmovú vrstvu obyvateľov. Celý proces prebieha prostredníctvom Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) – od registrácie záujemcu až po prejavenie reálneho záujmu o byt v konkrétnej nehnuteľnosti. Viac informácií o AŠPNB sa dočítate tu: Domov - Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania.

Kto je v skutočnosti fond Hestia, kto za ním stojí.

• Hestia je lichtenštajnsky investičný SICAV fond pod dohľadom FMA. V prvej fáze svojich aktivít sa zameriava na investície do štátom podporovaného slovenského nájomného bývania. V rámci štruktúry fondu budú fungovať podfondy – samostatné entity s vlastnou stratégiou a oddelenými aktívami a záväzkami. Investori tak vždy vstupujú do konkrétneho podfondu a jeho prostriedky sa používajú výlučne v ňom.

Na dosiahnutie cieľa investujú podfondy najmä nepriamo – poskytnutím vlastných zdrojov prenajímateľom, ktorí realizujú jeden alebo viac projektov nájomného bývania. Projekty fungujú v režime štátom podporovaného nájomného bývania so zníženou sadzbou DPH 5 %, zvýhodneným príspevkom zamestnávateľa na nájomné a prideľovaním bytov cez štátny portál; systém je navrhnutý s dlhodobou stabilitou minimálne 25 rokov.

Podfondy môžu mať dočasne likviditu u depozitára (hotovosť a vklady do 12 mesiacov), ak je to potrebné na plnenie investičného cieľa.

Investičné objekty súvisiace s výstavbou nájomných bytov môžu zahŕňať najmä:

• pozemky vo fáze prípravy a rozvoja,
• rezidenčné a zmiešané (rezidenčné/kancelárske) nehnuteľnosti,
• sociálnu infraštruktúru (MŠ, školy, študentské domovy, zariadenia pre seniorov či zdravotnú starostlivosť, športové objekty),
• obchodné priestory a parkovanie.

Viac informácií sa dozviete tu: O HESTIA | HESTIA FUND.

Príde mesto naozaj o lukratívne pozemky? Stratí nad nimi kontrolu?

• Mesto do projektu vkladá pozemok, investičný partner do projektu vkladá finančné prostriedky. Mesto o pozemok nikdy nepríde, iba ho vkladá do spoločného podniku s investičným partnerom. Na základe pomeru pozemok/vložené finančné prostriedky mesto získa percentuálny podiel v spoločnom podniku. V dozornej rade bude mať mesto jedného zástupcu, ktorý má prehľad o dianí v spoločnom podniku.

Zdôrazňujeme, že mesto o pozemky nikdy nepríde. Do spoločného podniku vloží hodnotu svojich pozemkov, ktoré ocení znalec. Následnú výstavbu zaplatí investor zo zahraničia. Mesto tak bude mať byty, ktoré potrebuje.

Ak mesto vloží na začiatku 15% z hodnoty investície do spoločného podniku, tak aj po výstavbe bude mať nárok na 15% hodnoty a samozrejme byty.

Obavy z investora sú neopodstatnené, je štátom schválený. Navyše, bankový sektor je prísne regulovaný a chráni ľudí aj samosprávy.

Nebolo možné na tento projekt vybrať inú, renomovanejšiu spoločnosť?

• Pre projekt štátom podporovaného nájomného bývania je aktuálne možné vybrať iba jedného zo štyroch aktuálne vládou schválených investičných partnerov.

Spoločnosť DSMŽ, s.r.o. oslovila všetkých možných investičných partnerov, ochotu spolupracovať na projekte štátom podporovaného nájomného bývania s mestom Žilina však zatiaľ prejavila iba spoločnosť Hestia.

Všetci štyria investiční partneri prešli podrobným procesom preverenia a sú schválení vládou SR ako relevantní, čo mestu dáva garanciu kvality investičného partnera.

Bude tento projekt znamenať zamedzenie výstavby iných bytov mestom Žilina?

• Nie, projekt štátom podporovaného nájomného bývania neobmedzuje mesto Žilina vo výstavbe bytov v rámci iných projektov a z iných zdrojov financovania. V tomto projekte sa jedná o výstavbu nájomných bytov na konkrétnom pozemku v spolupráci s konkrétnym investičným partnerom. Iné pozemky na území mesta plánuje mesto Žilina využiť na výstavbu ďalších bytov, či už cez ŠFRB alebo ako vlastný development.

Ako inak by sa dalo postupovať v tomto prípade? Teda pri výstavbe štátom podporovaného nájomného bývania?

• Pri výstavbe štátom podporovaného nájomného bývania je možné postupovať iba v spolupráci s jedným zo štyroch aktuálne vládou schválených investičných partnerov a to tak, že mesto do projektu vkladá pozemok a investičných partner vkladá do projektu finančné prostriedky.

Chystá sa mesto stavať byty aj iným spôsobom?

Mesto na výstavbu bytov bude využívať všetky 3 modely:

• Výstavba bytov z prostriedkov ŠFRB (Štátneho fondu rozvoja bývania),
• Výstavba bytov v spolupráci s AŠPNB (Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania) a schváleného investičného partnera,?
• Výstavba bytov z vlastných/bankových zdrojov, kedy si mesto finančné prostriedky na výstavbu požičia za komerčný úrok.